À VENDRE EN EXCLUSIVITE – Appartement T3 avec place de parking cave et terrasse - Proche Boulevard de l'Europe - ROUEN

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – À proximité immédiate de la Rive Droite (10 minutes à pied du centre ville historique), Appartement T3 avec place de parking, cave et terrasse.

IDEAL INVESTISSEMENT
Nous vous présentons cet appartement T3 moderne et fonctionnel vendu loué, d'une surface de 67.26 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2023.

🛋️ Il se compose de :
- Une entrée,
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour d'environ 30m²,
- Un balcon d'environ 6m²,
- Deux chambres,
- Une salle de douche,
- Un WC indépendant.

🚗 Une place de parking privée en sous-sol + une cave.

✅ Les + :
- Déjà loué
- Un rendement mensuel de 803.12 €
- Prestations récentes et qualitatives

🚌 Au pied des lignes TEOR, T4 et T5.

💰 Prix : 269 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
💸 Taxe foncière : 594 €

📄 Diagnostics de performances réalisés le 20/10/2022 :
DPE : C (70 KWh/m².an)
GES : C (14 Kg/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 456.00 € et 617.00 € par an.

🔥 Confort : Chauffage et eau chaude individuels au gaz
💧 Eau froide individuelle

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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