À VENDRE EN EXCLUSIVITE – Appartement T3 avec place de parking cave et terrasse

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – À proximité immédiate de la Rive Droite (10 minutes à pied du centre ville historique), Appartement T3 avec place de parking, cave et terrasse.

IDEAL INVESTISSEMENT VENDU/LOUÉ
Nous vous présentons cet appartement T3 moderne et fonctionnel vendu loué, d'une surface de 67.26 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée de 2023.

🛋️ Il se compose de :
- Une entrée,
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour d'environ 30m²,
- Un balcon d'environ 6m²,
- Deux chambres,
- Une salle de douche,
- Un WC indépendant.

🚗 Une place de parking privée en sous-sol + une cave.

✅ Les + :
- Déjà loué
- Loyer mensuel : 748.98 € hors charges, auxquels s'ajoutent 60 € de provisions sur charges, soit un loyer total de 808.98 € charges comprises.
- Prestations récentes et qualitatives

🚌 Au pied des lignes TEOR, T4 et T5, et métro.

💰 Prix : 269 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
💸 Taxe foncière : 594 €

📄 Diagnostics de performances réalisés le 20/10/2022 :
DPE : C (70 KWh/m².an)
GES : C (14 Kg/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 456.00 € et 617.00 € par an.

🔥 Confort : Chauffage et eau chaude individuels au gaz
💧 Eau froide individuelle

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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