Appartement T2 cosy - Quartier Gare - ROUEN

🏠 Appartement T2 cosy - Quartier Gare - ROUEN

📍 Idéalement situé à Rouen, proche de la gare et à proximité des transports en communs ainsi que du centre-ville.

✨ Laissez-vous séduire par ce cocon plein de charme de 50 m² au sol (23 m² Carrez). Cet appartement cosy et chaleureux offre de beaux volumes sous les toits, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.
✨ Des travaux de rénovation sont à prévoir, une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel.

🛋️ L'appartement situé au 4ème étage d'une résidence calme comprend :
- Un séjour/salon avec coin cuisine
- une chambre
- une salle de douche avec WC

💶 Les charges de copropriété sont particulièrement faibles : 600 € par an.

💰 Informations complémentaires :
Prix de vente : 93 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 524 €

📊 Diagnostics énergétiques réalisés le 11/01/2026 :
DPE : F (389 kWh/m²/an)
GES : C (15 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques : entre 900 € et 1 270 € par an, indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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