Appartement duplex T3 - Quartier Jardin des Plantes - ROUEN

🏡 À LOUER - Charmant Duplex T3 à Deux Pas du Jardin des Plantes

📍 Emplacement idéal : Situé au 3ᵉ étage d'une petite résidence calme (sans ascenseur), ce bel appartement en duplex de 71 m², non meublé, vous séduira par son agencement et sa luminosité. À quelques minutes à pied du Jardin des Plantes, vous profiterez d’un cadre de vie agréable et verdoyant, tout en étant proche des commodités et transports.

✨ Un espace de vie fonctionnel et bien pensé

Au 1er niveau :
- Entrée avec placard pratique
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte
- WC indépendant avec lave-mains

À l’étage :
- Un dégagement avec rangements intégrés
- 2 chambres confortables, dont une avec placard
- Salle de bains avec WC

🔥 Confort & prestations :
Chauffage et eau chaude individuels au gaz

💰 Conditions :
Loyer CC : 745.00 € par mois dont 54.00 € de provision sur charges (régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 691.00 €
Honoraire d'agence d'un montant de 782.54 € dont 213.42 € de frais d'état des lieux inclus.

📊 Diagnostics de performances réalisé le 28/06/2023 :
DPE : C (75 KWh/m².an)
GES : C (13 Kg/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 510€ et 730€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).

📆 Disponible immédiatement !

⚠️ Logement soumis à la Loi Pinel et à une assurance loyers impayés (conditions de ressources applicables)

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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