Appartement T3 proche des commodités - Quartier Saint-Clément - ROUEN

🏡 À VENDRE – T3 Proche des commodités - QUARTIER Saint-Clément
📍 À deux pas des transports, du jardin des plantes et des commerces.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif ! Nous vous proposons ce magnifique T3 en excellent état, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée alliant le charme de l’ancien et la modernité.

D’une surface de 57,46 m² en loi Carrez, cet appartement séduit immédiatement par son espace calme et sa tranquillité.

🛋️ Il se compose de :
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Une chambre spacieuse d'environ 11.84m²
- Une deuxième chambre d'environ 10.71m²
- Une salle de bain avec possibilité de mettre un lave-linge
- WC séparé

✅ Les + :
- Résidence sécurisée
- Place de parking privée

💰 Informations complémentaires :
Prix de vente : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : 249.51 € par trimestre ainsi que 12.90€ d'appel trimestriel de fond travaux.

📊 Diagnostiques de performance énergétique :
DPE : C (148 KWh/m².an)
GES : A (5 Kg/m².an)
💡 Estimation des dépenses énergétiques : entre 880 € et 1 230 € / an (prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)

🔥 Confort : Chauffage et eau chaude individuel électrique.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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