Appartement T2 Esprit LOFT d’environ 45 m² – PROXIMITÉ JARDIN DES PLANTES

🏠 Très bel appartement de type loft avec terrasse et place de parking privative en sous-sol.

📍 À deux pas du Jardin des Plantes. Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun et commerces.

🛋️ Situé au 1er niveau d’une résidence calme et sécurisée, par une entrée indépendante l'appartement comprend :
- Une entrée avec placard
- Une belle pièce de vie (30 m²) avec cuisine aménagée et équipée ouverte, espace salon et salle à manger
- Un coin nuit
- Une salle de douche avec WC

➕ Grande terrasse privative de plus de 40 m²
➕ Une place de parking privative sécurisée
➕ Une cave en sous-sol.

✨ Comme une petite maison en copropriété avec l’avantage du style loft.

💶 Charges de copropriété particulièrement faibles : environ 840 € par an.

🚇 Centre-ville de Rouen accessible en 10 minutes en métro ; métro à 4 minutes à pied, arrêt de bus à 2 minutes (lignes F1, 27, 33, 41), Tram T4 (station Louis Poterat) à 10 minutes à pied.
Proximité immédiate du Jardin des Plantes, commerces, écoles et services accessibles à pied.

💰 Informations complémentaires :
Prix de vente : 118 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 1 221 €

📊 Diagnostics énergétiques (réalisés le 22/01/2026) :
DPE : E (285 kWh/m²/an)
GES : E (62 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 229 € et 1 663 € par an.

🏡 Besoin de vous projeter ? Certaines photos présentent des propositions d’aménagement réalisées par IA pour vous donner des idées et imaginer le potentiel de l’appartement.

REFERENCE : 113MD

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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