Appartement T3 lumineux - proche des Docks 76 - ROUEN

🏡 À VENDRE – T3 LUMINEUX - QUARTIER DES DOCKS 76

📍 À deux pas des commerces, des transports et des quais rive droite à Rouen.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Nous vous proposons ce magnifique T3 en excellent état, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée.

D’une surface de 66.14 m² en loi Carrez, cet appartement séduit immédiatement par son espace calme et sa tranquillité.

🛋️ Il se compose de :
- Une entrée accueillante avec placard
- Un séjour lumineux
- Une cuisine aménagée séparée
- Une chambre avec placard
- Une deuxième chambre spacieuse
- Une salle de bain
- WC séparé

✅ Les + :
- Copropriété récente et calme, sans procédure en cours
- Charges estimées à 650 €/trimestre
- Résidence sécurisée
- Place de parking privée en sous-sol

💰 Prix : 224 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

📊 Diagnostics de performances énergétiques réalisés le 19/08/2025 :
DPE : C (136 KWh/m².an)
GES : C (11 Kg/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € par an.

🔥 Confort : Chauffage et eau chaude collectifs, relié au réseau de chaleur urbain.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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