Appartement T1 avec jardin - Proche de la gare - ROUEN

🏡 À LOUER – Studio avec jardin - Quartier Gare - Rouen

📍 Situé au rez-de-chaussée d'une résidence moderne, ce T1 non meublé de 33.5 m² vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Idéalement agencé, il se trouve à proximité des commodités tout en garantissant le calme.

✨ Un intérieur comprenant :
- une entrée avec placard,
- une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur) d'environ 22m²
- une salle d'eau avec WC

Atouts supplémentaires :
🌞 une terrasse d'environ 10m² et un jardin privatif d'environ 9m² pour profiter des beaux jours.

🔥 Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

💰 Loyer CC : 509 €/mois (dont 59 € de provisions sur charges – régularisation annuelle)
🔐 Dépôt de garantie : 450 €
📋 Frais d’agence : 368.50 € (dont 100.50 € pour l’état des lieux)

📊 Diagnostics réalisés le 27/02/2024 :
DPE : C (103 kWh/m².an)
GES : C (19 kg CO₂/m².an)

📆 Disponible à partir du 29 septembre 2026.

⚠️ Logement soumis à la Loi Pinel et une Garantie Loyers Impayés (GLI).

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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