Maison T4 avec studio indépendant - quartier Grieu - ROUEN

🏡 À VENDRE – Maison T4 avec Studio Indépendant – Quartier Grieu - ROUEN

📍 Idéal résidence principale avec revenu locatif complémentaire !

Maison mitoyenne d’un côté, d’une surface totale d’environ 113 m², située dans un quartier résidentiel calme de Rouen Grieu. Un bien fonctionnel, lumineux, avec terrasses, garage fermé, et un studio indépendant déjà loué dans le passé.

🛋️ Composition de la maison principale (~88 m²) :
- Une entrée avec rangements
- Une belle pièce de vie d’environ 30 m² ouvrant sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
- Deux chambres
- Salle de douche moderne
- Une chambre avec sa salle de douche privative à l'étage

➕ Studio indépendant (~25 m²) :
- Une entrée séparée,
- Une grande pièce de vie,
- Un coin cuisine,
- Une salle d’eau,
- Une terrasse privative

🚗 Atouts supplémentaires :
- Terrasses agréables pour vos moments de détente
- Garage box fermé
- Studio loué précédemment 490 € / mois, parfait pour de la location longue durée ou saisonnière

🔥 Confort : Chauffage au gaz de ville avec chaudière récente (5 ans)

📊 Diagnostics de performances énergétiques :
DPE : D (194 KWh/m².an)
GES : D (425 Kg/m².an)

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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