Propriété familiale sur joli parc paysagé - À 3 min du centre-ville - Pont-Audemer

🏡 À Vendre - Propriété familiale sur joli parc paysagé - À 3 minutes du centre-ville - Pont-Audemer

Au cœur d’un cadre verdoyant et préservé, découvrez cette magnifique propriété familiale de 350 m², nichée au sein d’un parc de 2,06 hectares, dont 1,30 hectare de bois privé. Un véritable havre de paix où élégance, confort et nature s’harmonisent parfaitement.

🛋️ Elle se compose de :
- Un hall d'entrée,
- Une salle de réception,
- Un salon,
- Un séjour avec cuisine ouverte,
- Six chambres avec salles de bain privatives,
- Deux bureaux,
- Une lingerie.

➕ Au sous-sol, vous retrouverez différentes pièces dont une cave à vin et un emplacement pour y stationner trois voitures.
A l'extérieur, une grande terrasse ainsi qu'un emplacement de parkings.

✅ Les + de cette maison :
- Aucun travaux à prévoir,
- Chaudière neuve,
- Tout à l'égout,
- De grands volumes lumineux.

📊 Diagnostics de performances énergétiques réalisés le 08/09/2025 :
DPE : D (222 KWh/m². An)
GES : D (47 Kg/m². An)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 6 290 € et 8 570 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

💰 Informations complémentaires :
- Prix de vente : 734 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 5 813 €

📞 Une opportunité à ne pas manquer !
Pour toute demande d'information ou visite, contactez-nous au 02.32.12.61.45

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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