Appartement T2 - QUARTIER SAINT MACLOU - ROUEN

🏡 À VENDRE – CHARME & LUMIÈRE EN PLEIN CŒUR HISTORIQUE DE ROUEN

📍 À deux pas des commerces, des transports et des trésors architecturaux de Rouen.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Nous vous proposons ce magnifique T2 entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété sécurisée et pleine de charme, au cœur du quartier historique de Rouen.

D’une surface de 25.48 m² au sol (et 38,48 m² en loi Carrez), cet appartement lumineux séduit immédiatement par son charme ancien et sa vue imprenable sur l’église Saint-Maclou.

🛋️ Il se compose de :
- Une entrée accueillante
- Un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte
- Une chambre cosy avec salle d’eau privative
- WC séparé

🛠️ L’appartement et l’immeuble ont été entièrement rénovés en 2025 – des parties privatives aux communs : aucun travaux à prévoir !

✅ Les + :
- Vue dégagée et cadre historique d’exception
- Travaux récents et prestations de qualité
- Copropriété calme de 9 lots, sans procédure en cours
- Faibles charges estimées à 45 €/mois

💰 Prix : 138 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

📄 DPE : en cours (travaux encore en cours)

🔥 Confort : Chauffage et eau chaude individuels électriques

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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