À VENDRE EN EXCLUSIVITE - Appartement T1 - Quartier Pasteur - Rouen

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITE– Appartement T1 Proche Fac de droit Pasteur - Résidence Les Deux Rives - Rouen

📍 Rouen – À 5 minutes à pieds du centre-ville et à proximité des transports en commun.

Découvrez ce T1 lumineux et fonctionnel situé au sein de la résidence Les Deux Rives, soigneusement gérée. Idéal pour un étudiant ou un jeune actif, il offre un cadre de vie pratique, calme et sécurisé.

🌟 Lumineux et bien agencé, il offre un cadre de vie agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

🛋️ Il se compose de :
- Une entrée avec placard,
- Un séjour avec cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson et réfrigérateur),
- Une salle de douche avec WC.

✅ Les + de cet appartement :
- Optimisation de l'espace grâce au lit en mezzanine avec grand espace de rangement et une tablette fixée au mur pliable et dépliable,
- Kitchenette aménagée et équipée.

✅ Les + de cette résidence :
- Buanderie commune,
- Gardiennage et sécurité,
- Accès à une terrasse collective située au 6ème et dernier étage de la résidence pour profiter des beaux jours et d'une vue à 180° de la ville. Vue sur la Seine et sur la cathédrale.

🔥💧 Confort : Eau froide, chauffage et eau chaude au gaz collectif
🏢 Syndic : Foncia
💸 Charges de copropriété environ 91 €/mois

📊 Diagnostiques de performance énergétique :
DPE : B (68.3 KWh/m².an)
GES : C (16 Kg/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 311.11 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015, abonnement compris)

💰 Informations complémentaires :
- Prix de vente : 94 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 723 € (2025)
🔑 Rentabilité locative estimée : environ 350 €/mois

📞 Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

🔍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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