À Vendre - Appartement T4 divisé en 4 studios avec terrasses - Résidence L'ORANGERIE - Rouen

✨ À Vendre - Appartement T4 divisé en 4 studios avec terrasses - Résidence L'ORANGERIE - Rouen ✨

🌟 Nous vous présentons cette opportunité d’investissement locatif : un appartement de 4 pièces divisé en 4 studios véritablement indépendants.
Au 2ème étage avec ascenseur, cet ensemble de 106.74 m² exposé sud/sud-ouest se situe dans une copropriété sécurisée de 45 lots, et est idéalement implanté dans le quartier de la nouvelle gare à Rouen.

🏡 Conçue dans un secteur en plein développement, cette nouvelle résidence est un projet où il est agréable de vivre, travailler, sortir, se reposer et se cultiver.

Ce bien se compose de :
- Une entrée sécurisée commune desservant :
- Un studio de 29.14 m²,
- Un studio de 24.71 m² avec terrasse de 7.90 m²,
- Un studio de 19.72 m² avec terrasse de 10.96 m²,
- Un studio de 21.83 m² avec terrasse de 6.86 m².

Ils comprennent chacun :
- Une porte d'entrée indépendante,
- Une salle d'eau avec WC,
- Les attentes d'eau dans les coins cuisine.

🌳 Un jardin partagé au sein de la résidence à vocation à devenir un lieu de vie commun, avec ses jeux pour enfants, son potager et arbres fruitiers.

💸 Rentabilité locative estimée à 1 850 €/mois.

🔑 Possibilité de louer nu ou meublé.

💰 Prix de vente : 386 000 euros (honoraires charge vendeur)

🔥 Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur.

📊 Diagnostics énergétiques (réalisés le 12/01/2026) :
DPE : A (44 kWh/m².an)
GES : A (1 kg CO₂/m².an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 567 € et 767 €/an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023 abonnement inclus)

📆 Disponible dès maintenant !

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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