🏡 À VENDRE – SPACIEUX T2 - QUARTIER VIEUX MARCHÉ

🏡 À VENDRE – SPACIEUX T2 - QUARTIER VIEUX MARCHÉ

📍 À deux pas des commerces, des transports et de la place du Vieux-Marché à Rouen.

Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Nous vous proposons ce magnifique T2 entièrement rénové, situé au 1ᵉ étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété sécurisée, au cœur de Rouen.

D’une surface de 64,56m² en loi Carrez, cet appartement spacieux séduit immédiatement par son espace ancien et sa tranquillité.

🛋️ Il se compose de :
- Une entrée accueillante avec placard
- Un séjour lumineux avec cuisine aménagée ouverte
- Une chambre spacieuse
- Une salle de bain avec placard
- WC séparé

✅ Les + :
- Travaux récents
- Copropriété calme de 8 lots, sans procédure en cours
- Charges estimées à 100 €/mois
- Résidence sécurisée

💡Possibilité de louer l’appartement à 700€/mois, dont 30€ de charges incluses

💰 Prix : 169 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

📊 Diagnostics de performances énergétiques réalisés le 19/08/2025 :
DPE : D (191 KWh/m².an)
GES : B (6 Kg/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1 380.00 € par an.

🔥 Confort : Chauffage et eau chaude individuels électriques

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

⚠ Les photos présentant le logement meublé sont des mises en scène virtuelles réalisées par intelligence artificielle à des fins de projection. Elles ne sont pas contractuelles.

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