En exclusivité - T4 - Parc de la Risle - MONT-SAINT-AIGNAN

🏡 A Vendre en Exclusivité - Appartement T4 Parc de la Risle - MONT-SAINT-AIGNAN

📍 Emplacement idéal pour les étudiants ou jeunes actifs souhaitant allier confort, calme et proximité avec les universités.

🌟 Ce T4 entièrement meublé situé au 4éme étage (sans ascenseur) est lumineux et bien agencé.
Les 3 chambres sont actuellement louées avec rendement mensuel de 1250 euros par mois.

✨ Il se compose de :
- Une entrée avec placard
- Un séjour lumineux et agréablement meublé
- Une cuisine équipée donnant accès à une loggia fermée
- Trois chambres d'environ 10 m² chacune
- Une salle de douche
- Un WC séparé

✅ Les + de cet appartement :
- Appartement entièrement rénové et décoration soignée.
- Locataires déjà en place

🔥💧 Confort : Eau froide, chauffage et eau chaude au gaz collectif.
💸 Charges de copropriété environ 350 €/trimestre
- Taxe foncière : 1 495 € (2025)

💰 Informations complémentaires :
- Prix de vente : 159 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur)
🔑 Rentabilité locative actuelle : 1 250 €/mois

📊 Diagnostics énergétiques (réalisés le 09/05/2022) :
DPE : E (309 kWh/m².an)
GES : E (49 kg CO₂/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1830 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris)

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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