T4 en Duplex avec balcon et parking - Quartier des Docks76 - ROUEN

🏡 À LOUER – T4 en Duplex avec balcon et parking - Quartier des Docks76 - ROUEN

📍 Situé aux 2ème et 3ème étages sans ascenseur d'une résidence moderne, ce DUPLEX non meublé d'environ 78 m² vous offre un cadre de vie confortable et lumineux. Idéalement agencé, il se trouve à proximité des commodités tout en garantissant calme et praticité.

✨ Un intérieur spacieux comprenant :
- Au premier niveau : un séjour avec cuisine aménagée (plaques de cuisson, four et hotte) ouverte donnant accès à un balcon de 6 m² exposé plein Sud, placard et WC indépendant.
- Au second niveau : trois chambres, une salle de bains et un second WC séparé.

🚗 En plus, une grande place de parking privative en sous-sol de la résidence complète ce bien.

🔥 Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.

💰 Loyer CC : 979.68 €/mois (dont 118 € de provisions sur charges – régularisation annuelle)
🔐 Dépôt de garantie : 868.68 €
📋 Frais d’agence : 861.08 € (dont 234.84 € pour l’état des lieux)

📊 Diagnostics réalisés le 02/04/2020 :
DPE : B (72 kWh/m².an)
GES : B (6 kg CO₂/m².an)

📆 Disponible à partir du 10 octobre 2026.

⚠️ Logement soumis à la Loi Pinel et une Garantie Loyers Impayés (GLI).

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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