Studio avec balcon - Quartier Gare - ROUEN

🏡 À LOUER – Studio avec balcon- Quartier Gare - Rouen

📍 Situé au 2nd étage avec ascenseur d'une résidence moderne, ce T1 non meublé de 33.5 m² vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Idéalement agencé, il se trouve à proximité des commodités tout en garantissant le calme.

✨ Un intérieur comprenant :
- une entrée avec placard,
- une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée,
- une salle d'eau avec WC.

Atout supplémentaire :
🌞 Un agréable balcon pour profiter des beaux jours

🔥 Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

💰 Loyer CC : 520 €/mois (dont 47 € de provisions sur charges – régularisation annuelle)
🔐 Dépôt de garantie : 473 €
📋 Frais d’agence : 368.50 € (dont 100.50 € pour l’état des lieux)

📊 Diagnostics réalisés le 07/07/2026 :
DPE : C (90 kWh/m².an)
GES : C (16 kg CO₂/m².an)

📆 Disponible à partir du 21 juillet 2026.

⚠️ Logement soumis à la Loi Pinel et une Garantie Loyers Impayés (GLI).

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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