Appartement T2 avec balcon - Proche des docks - ROUEN

🏡 À LOUER – Bel appartement T2 avec balcon dans résidence récente

📍 Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence moderne, ce T2 non meublé d'environ 43 m² vous offre un cadre de vie confortable et lumineux. Idéalement agencé, il se trouve à proximité des commodités tout en garantissant calme et praticité.

✨ Un intérieur lumineux comprenant :
- Une entrée avec placard,
- Un séjour d'environ 21 m² avec coin cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte et four) ouvert,
- Un balcon,
- Une chambre,
- Une salle de bain avec WC.

🔥 Confort :
Chauffage et eau chaude individuels au gaz

💰 Conditions de location :
Loyer CC : 567.92 €/mois (dont 52 € de provisions sur charges – régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 515.92 €
Frais d’agence : 471.90 € (dont 128.70 € pour l’état des lieux)

📊 Diagnostics réalisés le 30/07/2025 :
DPE : C (90 kWh/m².an)
GES : C (16 kg CO₂/m².an)
💡 Estimation des dépenses énergétiques : entre 420 € et 620 € / an (tarifs indexés 2021)

📆 Disponible dès maintenant.

⚠️ Logement soumis à la Loi Pinel et à une assurance loyers impayés (conditions de ressources applicables)

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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