Appartement T4 en duplex avec balcon- Proche du jardin des plantes - ROUEN

🏡 À louer - Spacieux T4 en duplex avec balcon - Quartier Jardin des Plantes - Rouen

Offrez-vous un cadre de vie agréable et familial avec ce bel appartement T4 d'environ 97 m², situé au 3ème étage sans ascenseur d’une résidence sécurisée, à proximité des commerces, écoles et transports.

📍 Emplacement pratique et recherché, dans un environnement calme, idéal pour les familles ou les actifs en quête d’espace et de confort.

🌟 L’appartement se compose de :
- une entrée avec placard
- un WC avec lave-mains
- un grand séjour lumineux d'environ 33m²
- Une cuisine ouverte donnant sur un balcon
- 3 chambres dont deux avec placard
- une salle de bain avec WC

🚗 En plus : Au sous-sol, deux places de parking privées et sécurisées

💰 Infos location :
Loyer C.C : 980.65 € par mois dont 103.00 € par mois de provision sur charges (régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 877.65 €
Honoraire d'agence d'un montant de 1066.23 € dont 290.79 € de frais d'état des lieux inclus.

🔥 Confort :
Chauffage gaz et eau chaude, individuels au gaz.
Eau froide collective.

📊 Diagnostics énergétiques réalisé le 11/08/2023 :
DPE : C (63 KWh/m².an)
GES : C (11 KgCO2/m².an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 580 € et 840 € / an (prix indexés 2021)

📆 Disponible dès maintenant

🚨 Logement soumis à la loi Pinel et à une assurance de loyer impayé.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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