Appartement T2 avec balcon - Proche du jardin des plantes - ROUEN

🏡 À louer - Appartement T2 avec Balcon – Proche du Jardin des Plantes – ROUEN

Nous vous proposons ce charmant appartement T2 non meublé d’environ 44 m², situé au 1er étage d’une résidence sécurisée, à deux pas du Jardin des Plantes.

📍 Emplacement idéal : Quartier agréable, proche des commerces et des transports, parfait pour une vie pratique et sereine.

🌟 L'appartement se compose de :
- Une entrée avec placard
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon d’environ 8 m²
- Une chambre spacieuse
- Une salle d'eau avec WC

🚗 Un parking et un cellier au sous-sol sont également à votre disposition.

🔥 Chauffage et eau chaude individuels au gaz
💧 Eau froide individuelle

💰 Loyer charges comprises : 568,43 € / mois, dont 37,00 € de provisions sur charges (régularisation annuelle)
🔐 Dépôt de garantie : 531,43 €
📋 Honoraires d’agence : 584,99 €, dont 132,27 € pour l'état des lieux

📊 Diagnostics réalisés le 21/03/2025 :
DPE : C (75 kWh/m².an)
GES : C (13 kg CO₂/m².an)
💡 Estimation des dépenses énergétiques : entre 370 € et 540 € / an (prix indexés 2021)

📆 Disponible immédiatement – Emménagez sans attendre !

🔒 Logement soumis à la loi Pinel et à une assurance loyers impayés.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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